Ігор Кушнір: запит у суспільстві на іпотеку дуже високий


Опубликованно 20.03.2018 18:35

Ігор Кушнір: запит у суспільстві на іпотеку дуже високий

Також були обговорені перспективи відродження державних іпотечних програм, передає СтройОбзор з посиланням на «КиевVласть».

— Наша компанія зробила все можливе, щоб кожен бажаючий міг знайти оптимальний для себе варіант покупки житла. Пропонуємо покупцям знижки до 20% при повній оплаті, безвідсоткову розстрочку до введення будинку в експлуатацію, можливість оформити відсутню суму в іпотеку за програмами, які пропонують банки, які співпрацюють з Компанією.

Ці інструменти застосовуються в нашій Компанії, тому що саме вони дають найбільш широкі можливості придбання нерухомості. Надаючи покупцеві знижку при внесенні всієї суми за обрану нерухомість одномоментно (а вона може доходити до 20-25%), Компанія, таким чином, дає можливість покупцеві заощадити гроші, наприклад, на ремонт. І, якщо простежити динаміку зростання цін на кв. м. з етапу «котловану» до введення в експлуатацію, то якраз вона зросте на ці 20-25 відсотків.

Що стосується кредиту, то і в цьому випадку забудовник йде назустріч своєму покупцеві, даючи можливість заплатити перший внесок, а залишок розподіляє суми до кінця будівництва. Це вигідно людям, у яких є певні заощадження на початковий платіж, і стабільний достаток, щоб виплатити квартиру за кілька місяців. Важливо зауважити, що в такому випадку знижка менше в половину, а залишок суми не фіксується і якщо зросте вартість кв. м, то, відповідно, зросте сума загальної заборгованості.

Чим гарний третій інструмент – іпотека? Оформляючи кредит на відсутню суму, покупець має можливість отримати знижку від забудовника, заощаджена сума часто перевищує витрати на відсотки. Важливо зауважити, що користуватися іпотечними кредитами дійсно має сенс тільки в тому випадку, якщо покупцеві не вистачає частини грошей для 100% оплати. Банки надають пільговий період користування кредитом до 2 років, коли ставка не перевищує 7,5 %. Можна взяти і на більш тривалий термін, але вже під великі відсотки.

Серед покупців квартир в «Київміськбуді» в рівній мірі затребувані всі інструменти лояльності, кожен вибирає зручний саме для себе, хоча можна відзначити деяке превалювання покупок нерухомості за повну суму.

Максимальна знижка, яку надає «Київміськбуд» своїм покупцям – 25%, якщо говорити про житло, і до 40% на паркінги. Мінімальна – 2% для вже зданих об\'єктів. У середньому, вартість квадратного метра за час будівництва зростає на чверть, тому така знижка не вводить компанії збитків, але при цьому дозволяє покупцеві економити.

Зараз на ринку знову активізується співпраця забудовників з банками. На даний момент, «Київміськбуд» співпрацює з трьома банками, це «Кристалбанк», «Укргазбанк» і банк «Глобус». Частка продажів квартир через банківські кредити складає до 15%. Можна говорити, що останнім часом інтерес до банківських кредитів зростає, і це обумовлено введенням пільгового періоду самими фінансовими установами. Наприклад, у банку «Глобус» пільговий період становить 1 рік, протягом якого ставка за позикою 6,5%. За умовами «Укргазбанку» пільговий період — 15 місяців, процентна ставка 7%. «Кристалбанк» приваблює надаючи пільговий відсоток на перший рік 5%, на два наступних під 7%.

Але для повномасштабного відродження іпотеки потрібні грамотні фінансові механізми в самому банківському секторі та державні програми. З моменту падіння банківської системи довіру людей до кредитів повертається з працею, плюс непомірно високі відсотки. Та й самі банкіри говорять про те, що відсоток повернення по іпотеці не високий, тому сьогодні складно передбачити перспективи відродження іпотеки. Запит в суспільстві на такі програми дуже високий, але ось наскільки держава може собі дозволити саме зараз підтримку таких програм — питання. Забудовник будує, щоб у нього купили побудоване, платить за це сама людина або частково осіб, а частково держава – різниці немає, забудовнику важлива повна сума, тому що далі він вкладає ці кошти в такі об\'єкти. Орієнтуючись на кількість людей, які перебувають на квартирній черзі, можна сказати, що в столиці дуже допомогла б програма 70 на 30", яка досить успішно працювала раніше. Не меншим попитом користувалася і іпотека під 3%, все-таки 3% на 10 років і 5% на перший рік, а потім відразу 24% — це значна різниця.

Якщо є кошти на іпотеку – відмінно, а якщо раптом їх немає, то може повторитися стара історія з молодіжними кредитами, коли у держави не стало можливості компенсувати банківську ставку, люди опинилися сам на сам з досить великими відсотками і багато втратили можливість викупити квартиру, а програма — довіра людей. Після стількох років тільки ось-ось молодіжні кредити стали користуватися інтересом у покупців. Теж можна сказати і про квартири, які ДІУ обіцяє продавати в лізинг. Поки що ця програма не працює, про неї тільки розмови, що виникають не частіше одного разу на рік. Житловий фонд у забудовників є, купити квартиру сьогодні для ДІУ не складно, фінансування програми передбачено, але сам механізм погашення наскільки заплутаний, що люди побоюються користуватися такою програмою.

З усього можна зробити такий висновок: запит на іпотеку є, він — високий, потрібні грамотні програми, жорсткі механізми взаємодії між забудовником – покупцем і державою. Якщо кожна зі сторін буде повною мірою виконувати свої зобов\'язання по іпотеці, то за допомогою такої програми можна суттєво покращити житлове питання значної частини населення.

І важливий момент, якщо забудовник бере участь в іпотечних програмах, то така компанія повинна мати певні пільги на отримання землі і будівництво комунікацій. Поки це питання, як і питання пайової участі, належним чином не вирішено.



Категория: Техника