Ігор Кушнір: Найкращий час для покупки нерухомості — сьогодні

1. При виборі житла споживач в першу чергу орієнтується на ціну квадратного метра і, в гонитві за дешевизною, ігнорує такий критерій як репутація забудовника. Скажіть, коли потенційному споживачеві варто насторожитися при моніторингу цін?

Якщо потенційний інвестор займається моніторингом цін на ринку — це вже великий плюс. Адже зазвичай просто бачать низьку ціну і біжать купувати, не роздумуючи, хто там і що. Повинна насторожити ціна, нижче ринкової. Є головний орієнтир — вартість квадратного метра, яку вираховує Мінрегіон (зараз Міністерство розвитку громад і територій). На початку року цей показник був 13,8 тис. грн., до якого слід додати витрати на проектування, землю, маркетинг і т. д. До того ж, працювати без прибутку ніхто не буде. І якщо квадратний метр економ-класу коштує в середньому близько 18 тис. грн., продаж такого за 14 може бути сумнівною. Це або компанія, яка хоче зібрати гроші і зникнути, або дуже дешеві (а значить не якісні) матеріали, будівельники та ін.

2. Яка сьогодні собівартість будівництва? Як вона виросла за останній рік? Ваші прогнози: як цей показник зросте в 2020-му?

Собівартість будівництва за останній рік зросла приблизно на 30%. Крім того, постійно дорожчають будівельно-монтажні роботи. Зараз, поки долар не демонструє значних коливань, ситуація плюс-мінус рівна (інтерв'ю записувалося в кінці вересня — Ред.). Що буде далі — залежить і від курсу валюти у тому числі. Якщо вірити аналітикам, і долар виросте до 30 грн, подорожчає і собівартість, і роботи. І, відповідно, вартість квадратного метра.

3. Як споживачу перевірити фінансові можливості компанії? На що звернути увагу (установчий капітал, чистий прибуток, оборот)?

Як на мене, головний фінансовий показник для компанії — це кількість закінчених будівництвом і здані в строк об'єктів, виконання зобов'язань перед інвесторами. Це свідчить не тільки про довіру, але й про подальші перспективи компанії. Велика кількість об'єктів, низька ціна, активна позиція на ринку, на жаль, сьогодні не є запорукою безпеки вкладень для інвестора.

4. Які основні критерії надійності забудовника?

Назва «Київміськбуд» (посміхається). А якщо серйозно, є кілька факторів, які можуть служити маркерами надійності. Це досвід роботи, кількість реалізованих проектів і вартість квадратного метра. Як давно компанія працює на ринку, що вже побудовано і передано інвесторам, наскільки ціна збігається із середньою. На прикладі «Київміськбуду»: холдингова компанія працює на ринку 64 років, збудовано та введено в експлуатацію понад 44 млн. квадратних метрів нерухомості. При цьому, жодного недобудованого об'єкта! А загальний доробок становить 2 млн. квадратних метрів на різних стадіях. Найголовніше, що 80% акцій компанії належать громаді Києва. Це є найкращою гарантією для інвестора! «Київміськбуд» — синонім надійності!

5. Який обсяг інвестицій компанія планує вкласти в 2019 році?

У минулому році компанією було залучено близько 5 млрд. гривень інвестицій. Що на 30% більше ніж у попередньому. Думаю, за результатами 2019 цифри будуть не менше.

6. Скільки об'єктів житлової нерухомості плануєте здати в експлуатацію в 2019-му?

За підсумками року плануємо ввести в експлуатацію близько 400 тис. квадратних метрів. Це частина РК на Каховській, «Медового», «Італійського кварталу», будинок на Лейпцизькому, на Просвітництва, в провулку Коломиевском. В цілому всі комплекси, які були заплановані. Кращий час для нерухомості — зараз! Тому й будуємо. Раджу купувати зараз, адже дешевше вже не буде!

Категория: Техника