Апартаменти в Standard One Terminal: звідки прибутковість 15% річних

Опубликованно 29.02.2020 00:05

Прибутковість від нерухомості в столичному регіоні варіюється від 5 до 11% річних, залежно від метражу квартир, розташування та інших чинників ринку. Концепція апарт-готелю S1 Термінал передбачає прибутковість 15%, що вище доходу від оренди квартир і відсотка в банківських вкладах. Постараємося розібратися, на чому заснована окупність концепції.

Стабільний дохід незалежно від завантаження ваших апартаментів

Головна фішка комплексу Standard One Terminal – повністю автономна робота без участі інвестора. Всю господарську діяльність веде керуюча компанія, яка:займається пошуком клієнтів і рекламоюприбирає і ремонтує номериведе взаєморозрахунки з клієнтамиоплачує комунальні послуги

За свою роботу готельний оператор збирає комісію в розмірі 32% від місячної ставки. Решта нараховується щоквартально власнику нерухомості в якості дивідендів.

Всі власники отримують прибуток не залежно від завантаження своїх апартаментів. А все тому, що управляюча компанія може гнучко підлаштовуватися під вимоги ринку, так як всі номери знаходяться в її повному розпорядженні.

Власник має право проживати в своїх апартаментах не більше чотирьох тижнів на рік та не частіше одного тижня в квартал. Подібні обмеження дозволяють чітко планувати завантаження номерного фонду для збільшення прибутковості проекту.

Попит на апартаменти бізнес-класу

Концепція проекту заснована на зростанні популярності Києва для туристів: тільки в 2018 році Київ відвідали понад 4.5 мільйона туристів, 40% яких були іноземцями. Експерти S1 Термінал пояснили, що розрахунок прибутковості апартаментів виконаний на підставі показника середньої річної завантаження в 60%. Підтримувати заповнюваність готелю на 60% допоможуть ключові особливості готелю: місце розташування, управління готельєром міжнародного рівня, сервісні переваги апарт-готелю і зручна інфраструктура.

При ціні в 85 доларів за добу, один номер може приносити власнику від 14 тисяч доларів на рік. Це означає, що вкладені в купівлю 84 800 доларів окупляться приблизно за 6,5 років.

Вартість номерів повністю виправдана. В кожному з них:зроблений дизайнерський ремонт в стилі мінімалізмвстановлена функціональна меблі та якісна сантехніка;є власна кухня з побутовою технікою

Апартаменти підходять не тільки для короткочасного розміщення, але й середньострокового проживання в кілька тижнів або навіть місяців. Для довгострокових клієнтів будуть спеціальні умови оренди, які також допоможуть утримувати заповнюваність готелю на проектному рівні.

Переваги розташування

Вдала локація – один з найбільш істотних бонусів Standard One Terminal. Комплекс знаходиться відразу за територією Південного вокзалу, головного транспортного вузла столиці. Сюди стікаються десятки міжміських та міжнародних автобусних маршрутів і постійний потік залізниці. Крім того, саме на Південний вокзал приходить експрес з Міжнародного аеропорту «Бориспіль», тому в готелі буде зупинятися багато іноземних туристів.

Доповнює плюси розташування новий комплекс Terminal Foods, який змінив уявлення про інфраструктуру навколо Південного вокзалу.

Виходячи з перелічених факторів, прибутковість 15% річних – це не сміливе припущення, а результат прорахованою бізнес-моделі з потенціалом зростання. Варто також відзначити, що з моменту старту продажів зростає і ціна апартаментів як активу, який потім можна буде продати керуючої компанії або як готовий бізнес іншому інвестору.

Якщо ви хочете дізнатися більше про концепції апарт-готелю або розрахунку прибутковості — отримаєте детальну консультацію від спеціалістів S1 Термінал.document.write('');

Категория: Техника